Верховный суд о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры Верховный суд России подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с перепланировкой жилых помещений.
В чем суть 1. Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству или перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние.
Поэтому самовольную перепланировку квартиры можно сохранить, если:
не затрагивается общее имущество МКД;
не нарушаются законные интересы права других жильцов;
проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям;
отсутствует угроза жизни или здоровью жильцов МКД;
уполномоченный орган не выдвигает требований вернуть помещение в прежнее состояние.
2. Управляющая компания (УК), на которую возложена обязанность по контролю за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуск своих представителей в занимаемое жильцом помещение, в т. ч., если у нее имеются сведения о самовольно произведенной перепланировке в помещении МКД.
Такое право возникает у представителей УК не только при жалобах других жильцов на нарушение их прав, но также для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций.
Исполнитель эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования имеет право требовать допуск в жилое помещение в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца.
