Выхода нет: почему введение комиссий для застройщиков неминуемо приведет к росту цен Девелоперам придется брать дополнительные кредиты.
Противостояние банков и застройщиков продолжается. Вопреки многим прогнозам, согласно которым в конфликт вмешается Правительство и сведет его на нет, страсти разгораются, и в холодный конфликт втягивается все больше игроков рынка. Собрали все, что известно к этому часу, а также самые яркие и важные комментарии участников отрасли.
Коротко предыстория Портал Всеостройке.рф поэтапно описывал всю хронологию событий, но не лишним будет коротко напомнить основные факты. В конце декабря в Сбере объявили о введении комиссий для застройщиков на льготную ипотеку. С 11 января девелоперы должны платить за каждую сделку от 7 до 10% в зависимости от вида субсидируемой программы. С этого числа такого рода ипотеку можно оформить только на ЖК тех застройщиков, кто участвует в этой программе.
Нововведение оправдали тем, что суммы госсубсидий были сокращены. Их снизили в декабре на 0,5 процентных пункта и до этого в сентябре на 0,5 процентных пункта.
В начале января выяснилось, что новые правила Сбера пришлись по душе и другим крупным банкам, — вскоре о солидарных изменениях заявили в ВТБ и «Альфа-банке». Это высшая ипотечная лига, только на эти три финансовых учреждения приходится 85% ипотечного рынка. Позже к ним присоединились и другие банки помельче.
Застройщики взорвались протестом. Сначала категоричное «против» высказали в холдинге «Setl Group», затем к нему присоединились ГК ПИК, «Строительный трест», ЦДС и другие девелоперы.
В ЦБ назвали новый механизм банков рискованным в первую очередь для цен на первичную недвижимость и посоветовали оператору программы — Дом.РФ — пересмотреть суммы субсидий в пользу тех банков, кто не вводил комиссии. В Дом.РФ выразили готовность перераспределить субсидии.
Так коротко звучит хронология событий. А что происходит сейчас, и на чьей стороне другие игроки рынка?
Новые кредиты и новые проценты Как ранее писал портал Всеостройке.рф, девелопер DOGMA уверен, что в 2024 году первичный рынок ждет новый существенный скачок цен, — удорожание может составить от 10 до 15%. Согласно мрачным (и реалистичным?) прогнозам застройщика, продажи в ближайшее время рухнут на 30, а в годовом выражении — на 50-60%. Это произойдет из-за новой политики банков.
На том же круглом столе «Ипотека 2024» медиагруппы «Россия сегодня» мнения эксперта DOGMA были подтверждены директором по развитию платформы «Сделка.рф» Ольгой Сидоренко.
