Юлия Зубарик, советник экспертно-аналитического отдела Фонда «Росконгресс», руководитель Росконгресс Урбан Хаб, генеральный директор «Мастерс план»: «ИЖС сейчас — это голубой океан, потому что здесь спрос превышает предложение» Об особенностях комплексного развития территорий (КРТ) и главных трендах на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф рассказала Юлия Зубарик.
— Юлия, добрый день! Сегодня большое внимание уделяется комплексному развитию территорий. Подскажите, как Вы оцениваете этот инструмент?
— Анастасия, спасибо большое за вопрос. На самом деле, у комплексного развития территорий есть два определения. Первое — это архитектурно-градостроительное определение, когда мы говорим о том, что мы комплексно смотрим на территорию. То есть мы не проектируем в рамках одного земельного участка, а проектируем в рамках квартала, района или какой-то там большой неосвоенной территории. И мы под этим подразумеваем, что проектируем и дороги, и сети, и социальную инфраструктуру, места приложения труда, и, конечно же, жилье для граждан.
А вот второе понятие, которое достаточно недавно вошло в обиход, это закон о КРТ. Оно, конечно, сейчас очень популярно, у всех на устах, и действительно, как сегодня и вчера у нас на Урбан Хабе говорили заместители министров и губернаторы о том, что за КРТ это будущее. Почему они так говорят? Потому что это очень понятный инструмент вовлечения инвестиций именно в строительные отрасли в городе. Потому что, как и раньше было: непрозрачные аукционы по приобретению земельных участков, непонятные входные условия — что строит девелопер, а что строит город. А вот как раз-таки механизм КРТ сделан таким образом, что власть и девелопер садятся за стол переговоров и четко обсуждают все условия. И, конечно же, для города и региона механизм КРТ — это еще и деньги в бюджет. Потому что их можно потом использовать и нужно их использовать для развития городской среды.
— Что, по Вашему мнению, пока еще тормозит активное развитие этого направления?
— Как нибанально будет сказано, финансовая модель. Потому что даже если город или регион выставляют земельный участок под КРТ на торги, на аукцион — это не значит, что все девелоперы будут стоять в очереди за этим земельным участком, они захотят его приобрести. Девелопер что сразу начнет считать? Правильно, финансовую модель. Если она не летает, то и этот участок земельный никому не нужен. И поэтому КРТ — это еще очень хорошая такая стратегическая и коммуникационная работа, чтобы договориться так, чтобы было и городу выгодно, и девелоперу выгодно было приобрести земельный участок.
В жизни каждого человека наступает момент, когда нужно принять решение, а внутри — пустота
Выбор декоративной штукатурки — это всегда диалог между эстетикой и прагматикой. В отличие от