За чей счет происходит замена стояка в квартире Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательство и практику.
Приобретение жилья улучшает жилищные условия, но обязывает к содержанию помещения и инженерных систем, включая как внутриквартирные, так и общедомовые коммуникации. С течением времени эти коммуникации могут изнашиваться, вызывая протечки или засоры. Протечка канализационного стояка – распространённая проблема, требующая выяснения ответственности за ремонт.
Для определения ответственности важно установить собственника стояка. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36), стояки водоснабжения и канализации, проходящие за пределами квартир, являются общей собственностью жильцов дома. Ремонт и обслуживание этого имущества осуществляется за счёт всех собственников.
Коммуникации внутри квартиры – частная собственность, и собственник может самостоятельно принимать решения по их содержанию при условии, что это не наносит вреда общему имуществу и правам соседей. К таким действиям относятся замена труб, установка смесителей, изменение количества сантехники и т.д.
Однако замена канализационного стояка, обслуживающего несколько квартир, – вопрос более сложный. Стояк, расположенный за пределами квартир, является общедомовым имуществом. Его ремонт и замена осуществляются организацией, ответственной за управление домом (управляющая компания, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) за счёт средств, накопленных из платежей жильцов. Обращение жильцов по вопросу замены стояка не может быть отклонено управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством и нормативными документами. Для подтверждения права на требование ремонта необходимо предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.
Замена канализационных стояков в многоквартирных домах (МКД) часто вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями (УК). Жильцы считают, что ремонт стояка – обязанность УК, в то время как УК может считать ответственными жильцов конкретной квартиры.
Ответственность за стояки Стояки водоснабжения и канализации, проходящие вне квартир и обслуживающие несколько квартир, являются общим имуществом МКД. Их ремонт и замена осуществляются организациями, управляющими домом (УК, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ), за счёт средств от жильцов на содержание общедомового имущества. УК не вправе отказывать в замене стояка, если это регламентировано нормативными актами (Правила содержания общего имущества МКД, методические рекомендации).
