Законное ИЖС: можно ли построить два дома на участке Нормы и правила строительства частного дома, чтобы его не признали самостроем и не заставили снести.
Портал Всеостройке.рф без воды рассказывает о законодательных нюансах построения двух домов на одном участке.
Одна из главных причин, почему люди выбирают самостоятельное строительство, – это возможность возвести дом в таком виде, каким хочется самому, подстраивая объект под свой вкус, цели и бюджет. Сегодня нет прямых ограничений в законодательстве по количеству объектов строительства, которые разрешается возводить на своем земельном участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства для собственных нужд. Это говорит о том, что если на вашем земельном участке уже имеется один жилой дом, то построить второй никто не запрещает, только необходимо соблюсти определенные условия.
Критерии ИЖС Новый объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должен соответствовать параметрам, которые установлены Градостроительным кодексом РФ. В частности, это следующие критерии:
– жилой дом должен быть отдельным зданием,
– в нем максимум 3 надземных этажа,
– его высота не превышает 20 метров,
– есть помещения вспомогательного использования,
– является капитальным строением с фундаментом, несущими стенами, подведенными инженерными коммуникациями.
Также площадь дома должна быть менее 500 кв. м. Если владелец намерен возвести объект, превышающий указанную площадь, то необходимо будет сначала разработать проект здания, провести экспертизу, согласовать строительство с местной администрацией и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, важно обращать внимание на нормы плотности застройки и уточнять, позволяют ли размеры данного земельного участка строить именно два дома, и не будут ли при этом нарушены правила разрешенного расстояния между самими зданиями (минимум 6 метров в зависимости от стройматериалов) и от домов до границ участка (минимум 3 метра).
Участок и его размеры При строительстве второго дома придется учитывать размеры земельного участка, потому как градостроительный регламент может установить максимальные параметры разрешенного строительства и процент застройки в границах земельного участка (речь об отношении суммарной площади земли, которую разрешается застраивать, ко всей площади участка). Несоблюдение предельных параметров превратится в причину приостановления учетно-регистрационных действий.
Для законного строительства дома по регламенту стоит обратиться за получением актуальных градостроительных планов земельных участков в органы местного самоуправления по месту нахождения участков.
