Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин.
Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.
«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».
Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки  может сказаться негативно.
«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».
Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.