Застройщик обязан своевременно сообщать покупателям квартир об изменении проекта В спорах с покупателями застройщик выступает стороной, имеющей гораздо больше обязанностей.
В том числе и по проектной документации, т. к. она содержит информацию, которая до определенного времени не видна покупателю. Например, до тех пор пока он не приступит к серьезным переделкам.
Поэтому, если в проект были внесены изменения, застройщик должен своевременно направить эту информацию потребителю. Оптимально — составить акт о передаче обновленной технической документации.
Обязанность застройщика по надлежащему, своевременному и достоверному информированию покупателя о качестве квартиры определена:
в Законе «О защите прав потребителей»
в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Несоблюдение этого правила приводит к тому, что суды становятся на сторону не получивших достоверных сведений владельцев квартир.
Например
Собственник квартиры в новостройке решил установить подвесной унитаз с инсталляцией в своей квартире. Монтаж сантехники производился в соответствии с чертежами разводки труб, которые получили от застройщика вместе с документами на жилье.
Однако в санузле появились протечки. После вскрытия стяжки пола обнаружилось, что один из дюбелей крепления унитаза насквозь пробил полипропиленовую трубу. По заключению экспертизы — реальная прокладка труб не соответствовала чертежам и схемам, которые были на руках у жильца.
Застройщику была направлена претензия, которую он проигнорировал. Хозяин квартиры обратился в суд.
Мнение судебной коллегии по гражданским делам
Если застройщик отступает от проектной документации, то он несет риски наступления неблагоприятных последствий. Он обязан возместить жильцу:
убытки;
расходы на эксперта и юриста.
В приведенном примере сумма выплаты составила более 200 тыс. рублей.
