Арктическая ипотека: как идет эксперимент по удержанию цен при низкой ставке
Под жесткие ценовые параметры Минстроя подходит очень ограниченное число новостроек.
В конце прошлого года льготную дальневосточную ипотеку распространили на регионы Арктики. Но, в отличие от оригинальной версии программы, в арктической действует важное условие: стоимость квадратного метра при покупке по этому виду займа не должна превышать стоимость, установленную Минстроем для этого региона. Таким образом власти, вероятно, решили удержать рост цен, который всегда был неизбежен при появлении любого вида субсидируемой жилищной поддержки. По сути, получился своеобразный эксперимент по искусственному сдерживанию цен: насколько он успешен, изучили журналисты портала Всеостройке.рф.
Условия программы Как уже сказано выше, арктическая ипотека — «дочка» дальневосточной. Последняя программа уже несколько лет успешно функционирует в регионах Дальнего Востока, показывая высокий спрос и востребованность.
Такую ипотеку могут оформить молодые семьи до 35 лет и одинокие родители (того же возраста) несовершеннолетних детей, представители отдельных профессий (педагоги и врачи со стажем не менее пяти лет в регионах Арктики), вынужденные переселенцы из новых регионов или Украины, участники программы «Арктический гектар».
По этой программе заемщик может получить кредит до 6 миллионов рублей с первоначальным взносом не менее 20% от стоимости жилья. Ставка в этом займе — всего 2% годовых, что гораздо ниже общероссийских льготных программ. При этом размер займа может быть увеличен до 9 миллионов, с условием, что площадь покупаемой или возводимой недвижимости будет выше 60 квадратных метров. И конечно, программа действует только на приобретение квартиры в новостройке или на ИЖС — покупку строящегося дома или строительство. Регионы действия — Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, республики Карелия и Коми, некоторые населенные пункты, которые входят в Арктическую зону, Архангельскую область и Красноярский край.
Все те же условия действуют и в Дальневосточной программе, однако к арктическому виду субсидии добавили условие — стоимость одного квадратного метра не должна превышать среднюю рыночную цену по региону, которую установил Минстрой РФ.
К слову, эту «среднюю температуру по больнице» неоднократно критиковали в разных регионах РФ, считая, что зачастую она может быть занижена, и приобрести на нее, скажем, жилье для детей-сирот (а в таких ситуациях отталкиваются именно от этого норматива) довольно сложно.
