Банкротство застройщика: что делать, чтобы защитить свои интересы?

Банкротство застройщика: что делать, чтобы защитить свои интересы? Редакция портала Всеостройке.рф составила практические советы.
В погоне за новой квартирой, дольщик, часто, вкладывает все свои надежды в новостройку, рассчитывая на комфорт и стабильность. Он видит перспективы, прелести новой планировки, новую инфраструктуру, но… стройку останавливают, а застройщик вдруг объявляется банкротом. И вот, в этот момент возникает множество вопросов: что делать? Где искать пути решения?
Дольщик, заключая договор долевого участия (ДДУ), инвестирует в строительство дома. Он платит за свою будущую квартиру, а застройщик обязуется передать её в установленный срок. Однако, если застройщик не может выполнить свои обязательства и объявляется банкротом, для дольщика ситуация может стать сложной и неопределенной. Всё зависит от периода заключения договора.
Строительный рынок – динамичная среда, где законодательство постоянно эволюционирует.  Изменения в законе 214-ФЗ о долевом строительстве происходят достаточно часто, и это может существенно повлиять на судьбу вашего проекта. Внедрение компенсационных фондов, переход на эскроу-счета – всё это вносит новые правила в игру, где дольщик – активный участник.  Если застройщик столкнется с проблемами и обанкротится,  сценарий защиты прав дольщика напрямую зависит от того, когда был заключён договор долевого участия.
В 2023 году ситуация с ДДУ, заключёнными до 1 июля 2019 года, сохраняет свою актуальность для некоторых дольщиков.  Изменения в законе, вступившие в силу позже, не меняют  изначальные обязательства, которые были приняты на тот момент.  Важно  внимательно следить за информацией, касающейся прав дольщиков в этой ситуации, и при необходимости обращаться за юридическими консультациями.
Для дольщиков, приобретавших жильё с использованием эскроу-счетов, ситуация обстоит значительно проще. В случае банкротства застройщика, денежные средства, зарезервированные на эскроу-счёте, автоматически возвращаются покупателю.  Вместе с этим можно будет подать в реестр требований  требования о компенсации убытков и неустоек. Это существенно снижает риски финансовых потерь для таких дольщиков.
Почему банкротятся застройщики?
Причины банкротства строительных компаний могут быть разнообразными: резкий рост цен на материалы, снижение покупательской способности, судебные иски за срыв сроков сдачи. Все это приводит к остановке строительства, судебным разбирательствам, и, в конечном счёте, к объявлению застройщика банкротом.
Что делать дольщику?
Важно обратиться за консультацией к специалистам (юристам, представителям фонда защиты прав дольщиков), которые помогут разобраться в нюансах ситуации и разработать стратегию защиты ваших интересов.