Банкротство застройщиков: причины и последствия

Банкротство застройщиков: причины и последствия Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
В конце октября 2024 года Центральный банк Российской Федерации резко повысил ключевую ставку до 21%, что стало историческим максимумом.  Это решение привело к значительному увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и кредитам для застройщиков, резко снизив спрос на недвижимость до беспрецедентно низких значений.  Устоявшиеся финансовые модели, на которых десятилетиями развивался рынок недвижимости, оказались под угрозой коллапса.
Главным фактором риска является значительное удорожание кредитования для строительных компаний. Высокие процентные ставки создают порочный круг, который, по мнению экспертов, может вызвать массовую приостановку строительных проектов, банкротство подрядных организаций и общее сокращение объемов строительства. Параллельно, повышение ключевой ставки сделало ипотеку и бизнес-кредиты практически недоступными, что привело к резкому падению спроса на жилую и коммерческую недвижимость.  Сокращение числа сделок напрямую угрожает финансовому благополучию строительных организаций.
Анализ статистических данных выявил следующую картину: за последние пять лет стоимость жилья выросла более чем вдвое. По данным Росстата, цены на новостройки за этот период увеличились почти втрое, достигнув в октябре 2024 года показателя в 171 тысячу рублей за квадратный метр (по сравнению с 64 тысячами в 2019 году).  На вторичном рынке рост цен также значителен, хотя и менее выражен – с 58,5 тысяч рублей до 110 тысяч рублей за квадратный метр.  Параллельно резко выросли и ипотечные ставки, превысив 25%, что делает приобретение жилья для многих граждан недоступным.
В результате, продажи новостроек резко упали, в некоторых городах – в пять раз.  По данным аналитиков «ЦИАН», в большинстве регионов России наблюдается значительный рост просроченной ипотечной задолженности (6% прирост в сентябре как на первичном, так и на вторичном рынках), общий объем которой превысил 80 миллиардов рублей, достигнув рекордной отметки. Всё это указывает на высокую вероятность как массовых банкротств застройщиков, так и значительного снижения цен на новостройки.
Текущая ситуация характеризуется крайне низкой экономической целесообразностью  строительства, что предвещает резкое снижение как выдачи разрешений на строительство, так и объемов продаж жилья. Получение кредитов под  почти 28% годовых,  при средних сроках строительства в два года, делает строительство на заемные средства практически невозможным, предрекая многократное сокращение строительной отрасли  без существенного изменения экономической ситуации.