Что делать если застройщик не выполняет обязательства по устранению недостатков? Редакция портала Всеостройке.рф про защиту своих прав после покупки квартиры.
Законодательство РФ обязывает застройщиков отвечать за качество возведенных домов (ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей»). А также как указано в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного суда РФ «04» декабря 2013 года, а именно в п. 37 Обзора: «Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике». Это значит, что постройки должны соответствовать всем требованиям, проектной документации и строительным нормам. Если же обнаружены существенные дефекты, дольщик имеет право на их устранение.
Ответственность застройщика простирается на недостатки, которые можно разделить на две основные категории:
Инженерные системы
К первой категории относятся технологические элементы внутри дома, включая вентиляцию, отопление, лифты, электрические и газовые сети. Проблемы с ними могут существенно повлиять на комфортное проживание.
Конструктивные дефекты
Вторая категория включает дефекты, затрагивающие саму конструкцию дома. Сюда входят трещины в стенах (внутренних и внешних), провисание перекрытий, протечки кровли, дефекты фасада, проблемы со стеклопакетами и другие подобные недостатки.
Срок действия гарантии: 5 лет для существенных дефектов
В течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию, вы, как собственник, имеете право потребовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных дефектов. Это важное правовое основание для защиты ваших интересов.
Важный нюанс: предельный срок и гарантийный срок – не одно и то же
Предельный срок обнаружения недостатков (5 лет) не совпадает с гарантийным сроком на конкретное оборудование. Если вы обнаружили неисправность в инженерных системах после окончания гарантии, вам потребуется доказать, что это возникло по вине застройщика. Для отдельных категорий работ, например, ремонтных или монтажных, предельный срок составляет один год, а для дефектов, обусловленных некачественным строительством – три года.
