Эксперты о наболевшем вопросе апартаментов: «Всех под одну гребенку причесать уже невозможно» Игроки рынка недвижимости поделились мнениями, как можно решить проблему этого сегмента недвижимости, и как они относятся к инициативе запрета рекламы апартаментов под видом жилья.
Проблема апартаментов зреет уже не первый год: законодатели все никак не могут определиться, давать ли апартаментам статус жилой недвижимости, а власти субъектов готовы запрещать строительство апартаментов на региональном уровне из-за нескончаемого потока жалоб и не справляющейся с увеличивающимся потоком горожан инфраструктуры. Очередные инфоповоды рынку подкинули на днях: в Минстрое заявили, что в законодательстве наконец-то появится официальное понятие этого вида недвижимости, однако, увы, к жилью его так и не приравняют. Еще один повод для обсуждения: в Госдуме готовят законопроект о запрете рекламы апартаментов под видом жилья — дескать, девелоперы часто вводят в заблуждение покупателей.
Куда мы все идем и какое будущее ждет этот популярный, и, скажем прямо, маржинальный для девелоперов продукт? Об этом портал Всеостройке.рф поговорил с игроками рынка, которые строят, продают и анализируют сегмент апарт-комплексов.
Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well считает, что подход к этому вопросу должен быть принципиально иной, чем есть сейчас у законодателей.
— Давайте определимся с дефинициями. Есть различные виды апартаментов. Если это псевдожилье — можно поднимать вопрос о статусе жилья. Но если это рекреационные или сервисные апартаменты, то это четко гостиничный сервис и развитие инфраструктуры туризма. Это не жилье, это коммерческая недвижимость. Отличный, кстати, инструмент для инвесторов, — говорит эксперт.
По его словам, сервисные апартаменты в Санкт-Петербурге по-прежнему занимают наибольшую долю – на этот сегмент приходится 68% юнитов в проектах, стартовавших в 2023 году, по данным компании Nikoliers.
— Я убежден, что ограничения должны в первую очередь иметь смысл. Многофункциональный комплекс с апарт-отелем в нашем случае представляет собой девелоперский проект, который сам по себе несет хорошую нагрузку: это создание качественной инфраструктуры для растущего российского туризма, это привлечение различных видов бизнеса для развития конкретной территории, это благоустройство – все это весьма затратно с точки зрения девелопера. Вспомним и об НДС, который увеличит стоимость на 20%. Мы понимаем, что рынок пока еще не насыщен, что такие проекты городу нужны — зачем создавать новые сложности? — задается вопросом Грудин.
