Эскроу-счета: когда застройщик получает деньги Редакция портала Всеостройке.рф рассказала как работает эскроу-счет.
В последние годы эскроу-счета стали неотъемлемой частью сделок с недвижимостью в России. Этот механизм призван защитить интересы покупателей и обеспечить прозрачность финансовых операций в строительной отрасли. Разберемся, что такое эскроу-счет и когда застройщик может получить доступ к средствам.
Что такое эскроу-счет? Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель жилья вносит деньги в рамках долевого участия. Средства на этом счете остаются заблокированными до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства: построит объект, введет его в эксплуатацию и обеспечит регистрацию прав собственности первого покупателя. Такой механизм гарантирует, что деньги не будут использованы раньше времени и защищает интересы дольщиков в случае банкротства застройщика.
Счет открывается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и особенностями, указанными в статье статье 15.5, которые регулируют расчеты по договорам участия в долевом строительстве, обеспечивая защиту прав дольщиков и прозрачность процесса.
До введения эскроу-счетов застройщики имели доступ к деньгам дольщиков сразу после подписания договора, что нередко приводило к ситуациям, когда объекты замораживались на стадии строительства, а дольщики оставались без жилья и денег. Введение эскроу-счетов значительно снизило эти риски, так как теперь деньги доступны только после завершения всех ключевых этапов.
Как работают эскроу-счета? Механизм работы эскроу-счетов в сфере недвижимости выглядит следующим образом:
Покупатель, застройщик и банк заключают трехсторонний договор.
Покупатель вносит полную стоимость квартиры на эскроу-счет.
Средства блокируются на счете до завершения строительства.
Банк выступает гарантом сделки, контролируя выполнение условий договора.
Главный вопрос, который волнует многих застройщиков, — когда они получают доступ к средствам на эскроу-счетах. Ответ достаточно прост: средства становятся доступны застройщику только после полного завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности первых покупателей. Эти три этапа являются обязательными условиями для разблокировки средств.
Таким образом, застройщик вынужден привлекать внешнее финансирование, чаще всего через банковские кредиты, для выполнения строительных работ. Это делает проекты менее рискованными для дольщиков, но увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков, особенно тех, кто привык финансировать строительство за счет средств дольщиков.
