Государственная регистрация ИЖС: как оформить дом без ошибок и лишних затрат Портал Всеостройке.рф рассмотрел ключевые аспекты государственной регистрации объектов ИЖС.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земельного участка. Государственная регистрация ИЖС необходима и требует точного соблюдения правовых норм на всех этапах. От оформления земельного участка до получения права собственности на дом — каждый шаг должен быть выполнен в соответствии с законодательством. Портал Всеостройке.рф рассмотрел ключевые аспекты государственной регистрации объектов ИЖС, а также ответил на часто возникающие вопросы.
Правовое регулирование строительства объектов ИЖС
Основные правовые акты, регулирующие процесс строительства индивидуальных жилых домов в России, — это Градостроительный кодекс и федеральный закон №214-ФЗ. Однако в 2018 году в процедуре произошли изменения: был введен уведомительный порядок, что значительно упростило процесс для частных застройщиков. Теперь, вместо получения разрешений, застройщик обязан уведомить местные органы власти о начале строительства, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок и описание будущего объекта, в случае если дом будет находиться на территории исторического поселения.
Уведомительный порядок предполагает, что после подачи документов местные органы рассматривают их в течение 7 рабочих дней. В случае соответствия проекта нормам законодательства, застройщик получает уведомление, дающее ему право приступить к строительству.
Требования к объектам ИЖС
При возведении индивидуального жилого дома необходимо соблюдать ряд параметров, установленных законодательством. Так, дом не должен превышать 20 метров в высоту и быть не более трех этажей. Важно, что здание должно быть отдельно стоящим и не разделенным на квартиры, предназначенных для нескольких семей. Также объект должен быть построен на земельном участке, имеющем соответствующее назначение — например, для ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта.
Несоблюдение этих требований может повлечь отказ в регистрации прав на объект, что значительно усложнит последующее оформление собственности.
Процедура регистрации права на построенный дом
Завершив строительство, собственник обязан уведомить местные органы власти о завершении работ. К уведомлению прилагается технический план, подготовленный кадастровым инженером. Этот документ содержит все ключевые параметры объекта: его площадь, высоту, конфигурацию и местоположение на земельном участке.
