Иван Горбунов, Руководитель отдела аналитики и ценообразования «Донстрой»: «Ликвидность проекта напрямую зависит от локации, качественного продукта, широкого ассортимента инструментов продаж, а также от доверия покупателя к бренду девелопера. Чем выше сегмент, тем меньшее влияние на выбор оказывает фактор цены» О тенденциях развития рынка высокобюджетных новостроек в границах старой Москвы – эксклюзивно для Всеостройке.рф.
Ведущий девелопер Москвы в высших сегментах жилой недвижимости «Донстрой» одним из первых в старой Москвы стал возводить элитные резиденции за пределами Садового кольца. О причинах расширения географии и важных трендах высокобюджетного рынка жилья столицы в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Руководитель отдела аналитики и ценообразования «Донстрой» Иван Горбунов.
Нобелевский лауреат Даниел Канеман, основоположник когнитивной экономики, научно доказал: премиальные товары, будь то часы или дом, покупают не в качестве практичного вложения, а, что называется, для души. Пусть инвестор просто решил припарковать капитал в элитные квадраты с целью дальнейшей перепродажи, на его выбор всегда будет влиять концепция образа жизни, которую выстраивает девелопер. Именно по этой причине высокобюджетные новостройки в границах старой Москвы пользуются высоким спросом даже на фоне повышения ключевой ставки и отмены льготного ипотечного кредитования.
Так, за девять месяцев нынешнего года ёмкость элитного рынка — премиум и люкс — превысила 150 млрд руб., а за аналогичный период 2023-го — 100 млрд руб. При этом именно люксовый сегмент вырос более, чем в два раза. И даже после сворачивания программ льготного жилищного кредитования сохранил устойчивость, увеличившись почти на 20% относительно II квартала. И если в массовом сегменте ипотека останется одним из ключевых факторов спроса (до 1 июля её доля составляла более 75%, но сейчас наблюдается тенденция на снижение этого показателя), то в премиуме исторически более 80% сделок — это наличные и рассрочка, а в люксе их почти 100%.
В тренде сценарии жизни Если раньше признаком люкса была высокая стоимость, то в наше время трендом становятся сценарии жизни, которые формирует девелопер. Поэтому на первые позиции выходят престижность локации и богатая инфраструктура, тот самый 15-минутный город датского урбаниста Яна Гейла, когда всё необходимое находится в двух шагах от дома.
В историческом центре Москвы, где земельный банк весьма ограничен, практикуется точечная застройка делюкс-проектами.
