Как эффективно управлять бюджетированием в сфере девелопмента: сложности и современные решения В настоящее время рынок девелопмента переживает подъем. Количество строительных компаний в РФ превысило 1500+. После введения механизма эскроу-счетов в 2017 году усилился контроль со стороны банков. В долгосрочной перспективе это возымело положительный эффект:
Банки получили дополнительные полномочия по установке ковенант для строительных компаний и усилили контроль за их финансовым состоянием, развернув программы ипотечных кредитов для заемщиков.
Девелоперы упростили взаимодействие с банками и получили возможность планировать денежные потоки с учетом регрессивных банковских кредитных ставок, часто льготных или субсидируемых государством.
Заемщики и будущие собственники жилья получили уверенность во взаимодействии с банками и застройщиками, а также доступ к льготным программам ипотеки и упрощенный процесс облегчения кредитного бремени.
Цепочка событий после приватизации и постепенное оздоровление отрасли привели к строительному «буму», обновлению жилищного фонда и решению гражданами РФ «квартирного вопроса по Булгакову».
Специфика отрасли Отрасль наряду с военной промышленностью и сельским хозяйством является основополагающей в экономике, поэтому уровень финансового менеджмента — важный аспект. Необходимо точно планировать ресурсы строительной организации и иметь необходимый инструмент для моделирования потоков. Именно взаимосвязь сроков, имеющихся денежных средств на счетах и взаимодействие с банками является ключевым аспектом бюджетирования.
Основным источником финансирования является проектное банковское кредитование — специально выделенный банками ресурс, регулируемый законодательством, выделяемый под стройку. Учет продаж и расходов на строительные работы ведется на специальных эскроу-счетах. Механизм контроля финансового состояния проекта осуществляется со стороны банка и не дает застройщикам выходить за рамки необходимого финансирования — раскассация по счету происходит после ввода строительного объекта или ряда объектов в эксплуатацию.
Кроме того, везде введен показатель процента покрытия эскроу – отношение доходов от продажи площадей к расходам на реализацию проекта, который уменьшает кредитную ставку по проектному кредиту по мере получения застройщиком выручки. Именно поэтому модели девелоперов имеют специфические отличия от, скажем, обыкновенных инвестиционных и финансовых моделей.
Типы бюджетов и методы бюджетирования в девелопменте Процесс планирования стартует с модели оценки инвестиционного строительного проекта.
