Как проверить гараж перед покупкой: на что обратить внимание? Редакция портала Всеостройке.рф о том, как купить гараж с умом и без рисков.
Покупка гаража – это инвестиция, требующая не меньшей внимательности, чем приобретение жилья. Важно не только оценить удобство, но и тщательно изучить историю владения, юридический статус и возможные риски. Прежде чем вкладывать средства и подписывать договор, убедитесь в надежности сделки. История – это ваш первый инструмент анализа. Проверьте право владения гаражом и землёй, на которой он стоит.
С юридической точки зрения гараж в России – это нежилое помещение, регулируемое следующими правовыми актами:
Гражданский кодекс. Определяет общие правила сделок с недвижимостью;
Градостроительный кодекс. Регулирует вопросы строительства и использования земельных участков;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определяет порядок регистрации прав на гараж и землю под ним.
Движимое или недвижимое имущество?
Важно понимать, что гаражи классифицируются как движимое или недвижимое имущество. Росреестр регистрирует только права на недвижимые гаражи. Если гараж считается движимым имуществом, то сделка оформляется только договором, что существенно меняет подход к юридической защите.
Невидимые риски покупки гаража: как убедиться в чистоте сделки
Покупка гаража – это серьёзная инвестиция, требующая тщательной проверки. Недостаточное внимание к юридическому статусу объекта может привести к неприятным последствиям. Как избежать потенциальных проблем?
Проверка «недвижимого имущества»: статус земли под гаражом
Перед покупкой гаража, особенно если он считается недвижимостью, необходимо убедиться в законности и безопасности земли, на которой он стоит. Проверьте это для избежания проблем со сносом или потерей собственности в будущем.
Запросите документы. Попросите продавца предоставить копии следующих документов:
Кадастровый паспорт на гараж. Доказательство его существования и местоположения;
Документы на земельный участок. Подтверждение прав на землю под гаражом;
Электронный помощник. Используйте онлайн-сервис ЕГРН.Реестр для проверки статуса земли:
Кадастровая карта отобразит кадастровую стоимость, границы, дату постановки на учёт, назначение и другие характеристики.
Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на земельный участок и все обременения (залоги, аресты).
Проверка «чистоты» гаража: выявление обременений
Проверьте гараж на наличие обременений (залог, арест);
Требуйте у продавца полный пакет документов на гараж, включая свидетельство о собственности или договор аренды;
Выписка из ЕГРН.
