Как считается плотность застройки От теории к практике: портал Всеостройке.рф о том, как рассчитывается важная величина и зачем это нужно.
Плотность застройки – это ключевой показатель, влияющий на качество городской среды и уровень комфорта для жителей. Она определяет, сколько жилых и нежилых зданий размещается на определенной площади, и напрямую связана с такими факторами, как доступность жилья, уровень озеленения, нагрузка на инфраструктуру и общее восприятие городской среды.
Что такое плотность застройки?
Плотность застройки – это отношение площади застройки (застроенной территории) к площади территории участка. Она измеряется в процентах или квадратных метрах застройки на гектар земли.
Существует несколько типов плотности застройки, каждый из которых отражает разные аспекты застройки территории
Плотность жилой застройки
Отношение площади жилых помещений к площади участка. Этот показатель часто используется при планировании новых жилых районов и определяет количество жилья, которое можно построить на данной территории.
Плотность застройки территории
Отношение площади всех зданий, включая жилые и нежилые, к площади участка. Этот показатель учитывает общую застройку территории и отражает уровень урбанизации.
Плотность населения
Отношение количества населения к площади участка. Этот показатель важен для оценки населенности территории и планирования инфраструктуры.
Существует несколько методов расчета плотности застройки, выбор которых зависит от конкретных целей и характеристик территории:
Определение площади застройки
Этот метод используется для определения плотности застройки территории. Он основан на расчете площади всех зданий на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
Определение площади жилых помещений
Этот метод используется для определения плотности жилой застройки. Он основан на расчете площади всех жилых помещений на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
Определение количества населения
Этот метод используется для определения плотности населения. Он основан на подсчете количества жителей на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
В градостроительной практике используют два похожих понятия:
Коэффициент застройки (КЗ). Обозначает отношение площади строений в габаритах наружных стен к площади земельного участка.
Коэффициент плотности застройки (КПЗ). Учитывает отношение суммарной поэтажной площади зданий к площади ЗУ.
Во многих нормативных документах фигурирует параметр плотности застройки.
