Как сделать блокированную застройку Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела преимущества и законодательные особенности блокированной застройки.
Блокированная застройка – это архитектурная концепция, которая позволяет эффективно использовать земельные ресурсы, создавая комфортные и доступные жилые пространства. Она представляет собой ряд жилых домов, объединенных общими стенами, но с отдельными входами и придомовыми участками.
Преимущества блокированной застройки
Экономичность
Совместное использование стен позволяет сократить затраты на строительство, что делает блокированные дома более доступными для покупателей.
Эффективное использование земли
Блокированная застройка позволяет увеличить плотность застройки без ущерба для комфорта.
Повышенная безопасность
Общие стены и близость соседей обеспечивают дополнительную безопасность для жильцов.
Приватность
Несмотря на общие стены, блокированные дома имеют отдельные входы и участки, что обеспечивает необходимую приватность.
Эстетическая привлекательность
Правильно спроектированная блокированная застройка может создавать гармоничный и привлекательный внешний вид района.
Сообщество
Жизнь в блокированном доме может способствовать созданию дружелюбного и взаимовыгодного соседского сообщества.
Недостатки блокированной застройки
Ограниченная индивидуальность
В отличие от индивидуального дома, в блокированном доме ограничены возможности для изменения внешнего вида или перепланировки.
Возможные конфликты с соседями
Как и в любом соседстве, в блокированной застройке могут возникать споры о границах, шуме или парковке.
Сложности с парковкой
В некоторых случаях может быть сложно обеспечить достаточное количество парковочных мест для всех жильцов.
Ограниченная площадь участка
Площадь придомового участка в блокированном доме может быть меньше, чем у индивидуального дома.
Визуальная монотонность
Неправильно спроектированная блокированная застройка может выглядеть монотонно и неинтересно.
Законодательные особенности блокированной застройки
В 2021 году Федеральный закон №476-ФЗ внес ряд изменений Градостроительный кодекс РФ. Теперь в блокированных домах одной секцией может владеть 2 семьи (ранее количество собственников было ограничено). Однако, сложившиеся изменения в законодательстве не изменяют ранее предъявленные градостроительным законодательством требования к домам блокированной застройки. В соответствии с положениями п. 1.1, 3.2, 3.3 Приказа Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.
