Как выписать человека из квартиры Редакция портала Всеостройке.рф составила юридический путь к освобождению жилья.
Можно ли выписать человека из квартиры, в которой он прописан, но не является собственником? Часто люди сами добровольно снимаются с регистрации при переезде или покупке новой квартиры. Но что делать, если нужно выписать несогласного жильца, например, родственника или бывшего супруга? В этом материале мы разберемся в тонкостях принудительного выселения.
Собственник квартиры имеет право выписать проживающих, не являющихся собственниками. Например, дядя хочет выписать племянника. Решение можно найти двумя способами: добровольно или через суд. Добровольная выписка проста: прописанный жилец обращается в МФЦ или МВД (через Госуслуги), и снимается с регистрации. Если же добровольного согласия нет – требуется судебный процесс.
Важно понимать: собственник не может самостоятельно выписать жильца в стандартном случае. Исключение составляют ситуации, когда жилец объективно не может явиться в МФЦ (призыв, заключение под стражу, смерть). Представление документов (из военкомата, суда, ЗАГСа) позволяет законно выписать человека. Однако, нахождение за границей, отсутствие желания посетить МФЦ или болезнь – не являются оправданием для самостоятельной выписки. Принудительное выселение проходит через суд. Собственник подаёт иск в районный суд. Предварительное уведомление, желательно заказным письмом, значительно облегчит и ускорит процесс, хотя и не является обязательным.
Судебное выселение возможно по нескольким основаниям
Разрыв семейных уз
Если прекратились семейные отношения с собственником, например, после развода, и недвижимость была приобретена до брака.
Отсутствие фактического проживания
Если человек, прописанный в квартире, не проживает там постоянно. Суд учтет оплату коммунальных услуг, получение почты по этому адресу и наличие личных вещей.
Наличие собственного жилья
Если у прописанного есть другое жилье, где он проживает. Подтверждение – выписка из Росреестра или показания свидетелей.
Асоциальное поведение
Поведение, нарушающее общественный порядок (хулиганство, конфликты с соседями). Доказательства – показания свидетелей или участкового.
Ненадлежащее использование жилья
Использование квартиры не по назначению, например, как мастерская или кафе.
Для нанимателей по договору социального найма есть дополнительные причины для выселения:
Неоплата
Несвоевременная или полная неоплата коммунальных платежей.
Лишение родительских прав
Если суд лишил родителей прав и проживание с детьми стало невозможным.