Как вывести землю из СНТ в ИЖС Редакция портала Всеостройке.рф составила путеводитель по переводу земли для индивидуального строительства.
Перевод земельного участка из категории СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это часто желаемый шаг для владельцев дачных участков так как он открывает новые возможности.
СНТ расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Это не форма собственности на землю и не вид ее разрешенного использования, а частный случай товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Чаще всего такие товарищества располагаются на землях сельскохозяйственного назначения с ВРИ «Ведение садоводства» (код по классификатору 13.2) или «Ведение огородничества» (13.1).
СНТ – добровольное объединение владельцев садовых участков для управления общим имуществом, которое находится за пределами участков, но используется совместно. К такому имуществу могут относиться дороги, детские площадки, трансформаторные станции, ворота или шлагбаум на въезде и пр. ОНТ – полный аналог СНТ, но на землях для огородничества.
Деятельность СНТ регулируется законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Администрация СНТ не распоряжается землями на своей территории: участки находятся в частной собственности, а земли общего пользования считаются долевой собственностью владельцев участков. Поэтому все решения, касающиеся общего имущества, имеет право принимать только общее собрание собственников.
За содержание общего имущества в СНТ отвечают владельцы участков, и расходы, связанные с ним, оплачиваются из членских и целевых взносов. Примечательно, что согласно закону № 217-ФЗ «индивидуальные» садоводы, которые имеют участки на территории СНТ, но не вступили в товарищество, обязаны вносить плату за содержание общего имущества, равную размеру целевых и членских взносов.
Таким образом, ИЖС – это вид разрешенного использования земли, а СНТ/ОНТ – форма самоуправления на сельхозземлях с ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение огородничества».
Преимущества перевода в ИЖС
Возможность строительства дома и оформления его в собственность;
Прописка на участке без дополнительных сложностей;
Повышение рыночной стоимости участка;
Возможность получения почтовых извещений и посылок.
У земельных участков на территории населенных пунктов есть и свои минусы.
Выше налог на землю. Недостаток – следствие высокой кадастровой стоимости участков ИЖС.
