Можно ли вернуть НДФЛ с покупки гаража: разъяснения и советы Редакция портала Всеостройке.рф искала ответ на вопрос является мифом или реальностью налоговый вычет за гараж.
Налоговый вычет за гараж: миф или реальность?
К сожалению, получить налоговый вычет при покупке гаража – практически невозможно. Законодательство четко определяет круг объектов, на которые распространяется право на имущественный вычет по НДФЛ. Жилье – дом, квартира, комната – это закрытый перечень. Гараж, как нежилое помещение, в этот перечень не входит.
Нежилые объекты – вне зоны налогового вычета
Имущественный налоговый вычет предоставляется исключительно при приобретении или строительстве жилых объектов. Это четко прописано в Налоговом кодексе РФ (НК РФ) (п. 1 ст. 220). Налоговые органы неизменно придерживаются этой позиции, как подтверждает письмо Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве от 23 апреля 2012 г. № 20-14/035807@. В нем прямо указано, что перечень объектов, на которые предоставляется вычет, является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Поэтому, приобретение гаража, даже в рамках муниципальных программ, таких как «Народный гараж», не даёт права на возврат части уплаченных средств.
Налогообложение при продаже гаража
При продаже гаража, как и при любом другом имущественном доходе, возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако, существуют исключения, при которых налог платить не нужно:
Если вы получили гараж по наследству или в дар от родственника и владели им более 3 лет, налог на продажу не начисляется. Аналогично, владение более 5 лет освобождает от налога в случае иного получения гаража;
Если же вы продали гараж раньше указанных сроков, то налог придётся платить. Но вы можете значительно уменьшить сумму к уплате, используя налоговые вычеты.
Есть два основных способа оптимизировать налогообложение при продаже гаража:
Стандартный налоговый вычет: Вы можете использовать вычет в размере 250 000 рублей. Это означает, что из полученного дохода вы вычитаете 250 000 рублей, а налог (13%) рассчитывается уже от остатка.
Пример: Если вы продали гараж за 300 000 рублей, то налог нужно будет платить только с 50 000 рублей (300 000 – 250 000).
Вычет на расходы по приобретению. Вы можете уменьшить полученный доход от продажи на фактические расходы по покупке гаража. Однако, важно иметь подтверждающие документы (договор купли-продажи, чеки).
Пример: Если вы купили гараж за 200 000 рублей, а продали за 280 000 рублей, то налог взимается только с разницы (80 000 рублей).
