Олег Гришанков, заместитель генерального директора ПАО «АПРИ» по коммуникациям: «Низкая доля облигационного долга существенно не влияет на наши затраты по кредитному портфелю»

Олег Гришанков, заместитель генерального директора ПАО «АПРИ» по коммуникациям: «Низкая доля облигационного долга существенно не влияет на наши затраты по кредитному портфелю» Как чувствует себя компания сегодня и почему привлекает деньги на свои проекты с помощью облигаций под высокие проценты — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
Серьезное падение стоимости акций крупных застройщиков жилья спровоцировало высокую активность инвесторов по покупке их бумаг. Первым в России региональным девелопером на Московской бирже стала компания «АПРИ» из Челябинска. Почему застройщик принял решение выйти на IPO, что это изменило для компании и почему активно привлекает на свои проекты деньги с помощью облигаций под большие проценты в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко объяснил заместитель генерального директора ПАО «АПРИ» по коммуникациям Олег Гришанков.
— «АПРИ» активно привлекает на свои проекты деньги с помощью облигаций под большие проценты (до 30%). Зачем такие меры? «Дешевле» денег на рынке нет?
— Облигации для компании закрывают ту часть долга, которая не покрывается значительно более дешёвым проектным финансированием. Исторически средства от облигаций использовались на покупку новых земельных участков и, в большей степени, развитие инфраструктуры. Основа кредитного портфеля Группы, как и большинства девелоперов, — проектное финансирование. По итогам 9 месяцев 2024 года доля облигационного долга в кредитном портфеле около 13% (по итогам 2023 года была ~16%). Низкая доля облигационного долга существенно не влияет на наши затраты по кредитному портфелю. При этом мы видим существенную отдачу в стоимости кв. м за счёт более развитой инфраструктуры в наших проектах.
— Каким образом планируется рассчитываться с инвесторами, учитывая непростую ситуацию на рынке недвижимости?
— Основной источник погашений облигаций (на текущий момент уже погашено облигаций на 1,725 млрд рублей) — средства от раскрытия эскроу. Как писали в предыдущем ответе, развитая инфраструктура увеличивает стоимость кв. м (по нашим оценкам, на 20–30%), эта дополнительная маржинальность и позволяет обслуживать/погашать наши облигационные выпуски.
— На что будут направлены средства с продажи облигаций?
— Сейчас у нас в планах совокупно привлечь 1 млрд рублей, в первую очередь средства пойдут на строительство Фан-парка и инфраструктуру в новых очередях флагманского проекта «Твоя Привилегия». Оба проекта в нашем домашнем регионе – Челябинске.
— На IPO компания вышла буквально этим летом.