Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA: «Есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка» Спросили у игроков рынка, как отразится на спросе изменение условий льготного ипотечного кредитования в Сбере.
Одной из ключевых новостей конца года стали изменения, которые Сбер планирует ввести сразу после новогодних каникул, — комиссия для девелоперов 7,5-11,5% от суммы кредита льготного ипотечного заемщика. Таким образом, банк перекладывает недополученные доходы на плечи застройщиков из-за того, что власти решили урезать объем субсидий. Пока Сбер — единственный банк, где объявили о подобном изменении условий, однако вполне вероятно, что после Нового года этому примеру последуют и другие кредитные финансовые учреждения.
Самое очевидное последствие такой неприятной новости — это возможное увеличение цен на недвижимость. Девелоперы, в свою очередь, могут переложить финансовое бремя на покупателей. Но как такие изменения могут повлиять в общем на рынок? Редакция портала Всеостройке.рф обратилась с этим вопросом к игрокам рынка.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что это достаточно значимые изменения для рынка.
«Такая корректировка условий льготного кредитования, с одной стороны, была ожидаемой после того, как банкам снизили еще на 0,5% размер компенсации по льготным ипотечным программам, с другой — создает риски дальнейшего роста цен на новостройки, поскольку комиссию застройщики будут вынуждены закладывать в стоимость объектов. В нынешних условиях, когда уровень покупательской способности в сегменте и без того на пределе, это может привести к охлаждению спроса», — уверена эксперт.
По ее мнению, банки сейчас вынуждены применять такие меры, чтобы сохранить доходность и уровень одобряемости ипотечных кредитов.
«Скорее всего, сейчас рынок будет реагировать вопреки ожиданиям, и цены на новостройки вырастут в условиях снижения спроса», — прогнозирует специалист компании «Этажи».
Девелоперы же считают, что такие изменения могут не отразиться на первичном потребительском спросе.
Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA, говорит, что комиссия все же ложится в расходы застройщика.
«Но есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка. Отсюда покупателям, возможно, будет интересно рассмотреть условия других банков. В любом случае мы всегда находимся в конструктивном диалоге с банками и стремимся в синергии разрабатывать выгодные условия по ипотеке для покупателей.
