Почему будущее бизнес-класса за среднеэтажной застройкой

Почему будущее бизнес-класса за среднеэтажной застройкой Об этом порталу рассказали руководители компании FORMA.
Пережив бум высотного строительства, Москва постепенно открывает для себя преимущества среднеэтажной застройки. Так называют дома высотой от 5 до 10 этажей. В урбанистике подобный подход к застройке часто именуют как масштаб, соизмеримый человеку: в окружении таких зданий человек не чувствует себя подавленным чрезмерными габаритами небоскребов вокруг.
Несмотря на то, что ниша явно испытывает дефицит предложения, девелоперы только начинают внедрять в концепции данный формат домов. Среди общего числа столичных новостроек лишь 19 жилых комплексов возводят среднеэтажные здания, не делая на них особого акцента. Возможно, очень зря. Потенциал спроса на квартиры в домах до 8 этажей разглядели в компании FORMA — это девелопер городских кварталов премиум- и бизнес-класса. О том, какие тренды на рынке столичного жилья имеют очевидные перспективы, и как создать продукт, созвучный исторической застройке района, директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко обсудила с руководителем FORMA Ильей Чепрасовым и заместителем руководителя FORMA Александром Кимом.
— Каким стал 2023 год для FORMA?
И.Ч.: — Главным итогом года для нас стал тот факт, что FORMA из девелопера одного проекта выросла в полноценного игрока рынка с пятью жилыми кварталами и одним офисным пространством в портфеле. В 2023 году, по оценкам коллег-брокеров, городские кварталы, которые строит компания, неоднократно входили в ТОПы продаж как в сегменте бизнес-, так и премиум-класса. Достаточно взглянуть на статистику bn.map, Метриум или Этажей. Это важный показатель не только с точки зрения доходности и инвестиционной привлекательности проектов. Это значит, что мы создали продукт, который пришелся по душе покупателям.
— В чем был главный тренд на рынке недвижимости в ушедшем году?
И.Ч.: — Власти Москвы в лице Москомархитектуры начали сильнее влиять на архитектуру новых объектов. Прежде город ожидал от девелоперов самостоятельной работы над визуальной частью и благоустройством проектов. Теперь город хочет видеть определенный почерк у того или иного дома и непосредственно участвует в формировании архитектурного облика. Это касается всех объектов в Московской агломерации. На мой взгляд, это положительно влияет на класс продуктов в части архитектуры и поднимает общий уровень рынка.
— У компании стартуют продажи новой очереди домов в рамках квартала SOUL. Обращает на себя внимание высотность корпусов: в составе SOUL есть среднеэтажные дома, непривычные для современных проектов.