Почему переуступка дешевле чем у застройщика Редакция портала Всеостройке.рф о секретах выгодной покупки новостройки.
Вы хотите купить квартиру в новостройке, но застройщик уже все продал или остались только дорогие варианты? Переуступка прав требования – отличный способ приобрести жильё, минуя застройщика. Рассмотрим нюансы этой сделки.
Переуступка прав требования: покупка «с рук» до сдачи дома
Переуступка – это покупка квартиры «с рук» до её официальной сдачи. Вы покупаете право требования на квартиру у человека, который сам её приобрел у застройщика, но по каким-то причинам решил продать. Это может быть инвестор, купивший квартиру для перепродажи, или первоначальный покупатель, изменивший свои планы.
Как работает договор цессии?
Юридически это договор цессии (переуступки прав требования). Стороны – цедент (продавец) и цессионарий (покупатель). Суть: застройщик передает право собственности новому покупателю, а не первоначальному. Важно: передаётся не сама квартира, а право на её получение.
Отличия от обычного договора ДДУ
Продавец: В ДДУ продавец – застройщик, в договоре цессии – предыдущий покупатель.
Предмет договора: В ДДУ – будущая квартира, в цессии – право на будущую квартиру.
Важные моменты
Если предыдущий владелец уже получил право собственности, сделка рассматривается как обычная купля-продажа, а не переуступка;
Проверьте ДДУ – некоторые не позволяют переуступку. В любом случае, застройщик должен быть уведомлён о смене покупателя;
Если квартира покупалась в ипотеку, есть два варианта: переуступка долга банку или подтверждение погашения обязательств;
Обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре, иначе вы не станете законным собственником.
Необходимые документы
Паспорта сторон
Договор ДДУ
Договор цессии
Документы, подтверждающие оплату (или переуступку ипотеки)
Согласие застройщика и банка
Почему квартиры по переуступке дешевле?
Обычно, квартиры по переуступке дешевле, чем от застройщика. Первый покупатель (дольщик) хочет быстро продать, и цена его предложения ниже, чем у застройщика в тот же момент. Кроме того, цены растут со временем строительства, особенно в востребованных локациях с развитой инфраструктурой.
Уловки и подводные камни
Риск банкротства
В договоре переуступки зачастую прописывается цена, совпадающая с первоначальным ДДУ. Это может скрывать реальную выгоду продавца, чтобы уйти от уплаты НДФЛ. Покупатель рискует, что при банкротстве застройщика получит меньше.
Ограничения в ДДУ
У многих застройщиков в ДДУ прописан запрет на переуступку или высокая комиссия за такую сделку.
