Колонка директора портала Всеостройке.рф
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сохранил отделку в новостройках России Юридические фирмы «раздувают» судебные дела на этапе приемки квартир с отделкой, сделав ее невыгодной для застройщиков.
В последние годы российские юридические компании научились активно зарабатывать за счет застройщиков и дольщиков, изыскивая всевозможные поводы для обращения в суд на этапе приемки квартир с отделкой. Многомиллионные штрафы, бОльшую часть которых получали даже не дольщики, а именно посредники, сделали строительство таких квартир невыгодным для девелоперов и поставили под угрозу само существование этого сегмента рынка. Даже несмотря на высокий спрос со стороны покупателей на готовые к переезду форматы.
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов внес на рассмотрение Госдумы законопроект № 498549-8, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир. Вчера, 17 декабря 2024 г., документ был принят во втором и третьем чтениях. Благодаря новому закону девелоперы смогут сохранить предложение таких квартир в своих проектах.
Отделка от застройщика – спрос есть
Квартиры в новостройках с отделкой от застройщика традиционно пользуются спросом у покупателей. По данным «Метриум», по итогам первых трех кварталов 2024 года доля таких квартир на первичном рынке Москвы, например, составила 30%. То есть каждая третья квартира в столичных новостройках. Это если смотреть в целом по рынку. В массовом сегменте доля жилья с отделкой существенно выше – больше половины (55 %).
Преимущества отделки от застройщика очевидны. Во-первых, с точки зрения удобства и комфорта будущих новоселов, которым не приходится брать на себя сложные пыльные и шумные ремонтные работы. В доме, где квартиры сдаются с отделкой, будет тихо с первого дня, без симфонии перфораторов по утрам. Причем не только в первые полгода после переезда: не все покупатели квартир приступают к ремонту сразу после их получения, начать ремонт соседи могут и через несколько лет. Кроме того, готовая отделка позволяет сохранить внешний вид мест общего пользования: во время подъема на этаж массивных и объемных строительных материалов рабочие часто задевают стены, лифты, на которых образуются царапины и сколы. К моменту, когда все в подъезде завершат ремонт в своей квартире, холлы могут и вовсе потерять первоначальный вид.
Во-вторых, с точки зрения времени: готовая отделка от застройщика ускоряет переезд, что избавляет от переплат за аренду квартиры на время ремонта.
