Простым языком о принципе работы программы комплексного развития территории (КРТ) Механизм, рассчитанный на обновление городской застройки: как он работает
Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ ввел в Градостроительный кодекс РФ новую главу «Комплексное развитие территорий» (КРТ), которая установила единый механизм комплексного развития территории и сноса аварийного и ветхого жилья. К теме комплексного развития территорий в последние годы привлечено повышенное внимание.
Сейчас большинство новостроек в России воспроизводят панельные микрорайоны советского образца. Застройщики используют устаревшие градостроительные подходы, которые не отвечает современным запросам горожан и не учитывает изменений в социальной, политической, экономической, культурной и информационной сферах.
Механизм КРТ предусматривает развитие и благоустройство территорий с предварительным расселением и сносом аварийного и ветхого жилья. Основная задача такой деятельности – создать комфортные и безопасные условия для жизни граждан России.
Таким образом, комплексное развитие территорий — это два взаимосвязанных направления:
Снос и реконструкция не отвечающих современным требованиям аварийных объектов капитального строительства;
Строительство новых объектов, в том числе объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и благоустройство территории по единому проекту.
Каковы первые результаты запуска механизма? Переселение граждан из жилищного фонда в рамках принятых решений о КРТ уже началось в 9 субъектах Российской Федерации и составляет 28,47 тыс.кв.м из аварийного жилищного фонда:
Архангельская область – 0,21 тыс. кв. м;
Мурманская область – 1,61 тыс. кв. м;
Республика Марий Эл – 1,87 тыс. кв. м;
Республика Саха (Якутия) – 0,03 тыс. кв. м;
Красноярский край – 2,66 тыс. кв. м;
Свердловская область – 0,88 тыс. кв. м;
Тюменская область – 7,56 тыс. кв. м;
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра – 11,7 тыс. кв. м;
Ямало-Ненецкий автономный округ – 1,47 тыс. кв. м).
На настоящий момент благодаря реализации механизма КРТ расселено порядка 1200 человек. Субъекты РФ сейчас прорабатывают вопрос о применении механизма КРТ в отношении еще 836 территорий общей площадью 26,5 тыс. га.
Виды КРТ Градостроительный кодекс определяет четыре типа КТР:
Жилая застройка (реализуется в границах одного или нескольких кварталов, районов, в которых расположены жилые дома);
Нежилая застройка (осуществляется в границах одного или нескольких кварталов, районов, в которых ведется капитальное строительство и отсутствуют жилые дома);
Незастроенная территория (осуществляется в границах одного или нескольких кварталов, районов, в которых находятся участки, не обремененные правами третьих лиц);
Застройка по инициативе правообладателей.
