Колонка директора портала Всеостройке.рф
Пятиэтажки Польши – новый формат продукта Рассказываю о трендах в застройке этой страны.
Сегодня рынок жилья Польши пестрит разнообразием предложения, которое пришло на смену унылым «панелькам» прошлого века. Спальные районы сильно преобразились, стали более зелеными и наполненными инфраструктурой. Посмотрела, какими домами сегодня застраиваются польские города и есть ли чему поучиться у иностранных коллег нашим застройщикам.
Современная Польша Сегодня население Польши превышает 37,8 млн человек, это практически в 4 раза меньше, чем в России.
Фонд недвижимости достигает 1,42 млрд кв. м, ежегодно в стране реализуется около 47 млн кв. м недвижимости на $136,8 млрд. Причем большая доля приходится на вторичный рынок ($79 млрд), а продажи первичной недвижимости составляют в среднем $58 млрд в год.
Доля продаж объектов индивидуального жилищного строительства в Польше – порядка 20%. Стоимость одного дома оценивается в среднем в $0,26 млн при размере среднестатистического домохозяйства в 90 кв. метров.
Для сравнения, фонд недвижимости России, например, превышает 4 миллиарда кв. м недвижимости, ежегодные продажи – 165 млн кв. м на более чем $170 млрд ($76 млрд – вторичный рынок, $55 млрд – первичный). Доля продаж объектов индивидуального жилищного строительства в нашей стране тоже около 20%, стоимость одного дома оценивается в среднем в $0,08 млн, а средняя площадь – 110 кв. метров.
Немного истории Бум многоквартирного жилого строительства в Польше начался в послевоенные 1950 – 1990 гг.: с середины 50-х в стране стали реализовывать идеи индустриального строительства, начали возводить дома из готовых блоков, что было необходимо, чтобы восполнить потери объектов после войны. Первые такие дома в послевоенной Польше впервые появились в 1956 году в Микрорайоне металлургов в краковской соцреалистической Новой Хуте. В 60-е годы на юге Варшавы, например, где было сосредоточено много фабрик и заводов, построили первый небольшой микрорайон по экспериментальной технологии префабрикации.
Как раз в 60-х местные конструкторские бюро начали активно разрабатывать собственные проекты крупнопанельного строительства для массового пополнения жилищного фонда. Например, была предложена технология W-70, которая стала одним из самых популярных методов строительства, в стране начали появляться домостроительные комбинаты, производящие готовые «монтажные единицы».
В результате благодаря крупнопанельному домостроению и десяткам других технологий до 1980-х в стране было построено более семи миллионов квартир.
