Риски для покупателя при банкротстве продавца квартиры Редакция портала Всеостройке.рф провела анализ для минимизации угроз.
Приобретение недвижимости – ответственная сделка, требующая тщательной проверки всех аспектов. Ситуация существенно усложняется, если продавец квартиры находится в процессе банкротства или существует высокая вероятность его начала. В таком случае покупатель рискует потерять значительные средства и столкнуться с длительными судебными разбирательствами. Эта статья посвящена анализу этих рисков и стратегиям их минимизации.
Основные риски для покупателя
Оспаривание сделки финансовым управляющим
Это, пожалуй, самый существенный риск. Финансовый управляющий, назначенный в рамках процедуры банкротства, имеет право оспорить сделку купли-продажи, если она была совершена с целью предпочтения перед другими кредиторами или по заниженной цене. Если суд признает сделку недействительной, покупатель теряет право собственности на квартиру и уже внесенные средства. Основанием для оспаривания может служить, например, доказательство того, что продавец знал о своем банкротстве на момент продажи и преднамеренно занизил цену, либо продажа была совершена в период, когда уже началась процедура банкротства.
Арест имущества
Недвижимость продавца может быть арестована до или после заключения сделки купли-продажи. Арест накладывает ограничения на совершение сделок с имуществом, и сделка может быть приостановлена или признана недействительной. Даже если покупатель успел зарегистрировать право собственности, арест может привести к дополнительным судебным разбирательствам и потере времени и денег.
Наличие скрытых обременений
Продавец может скрывать информацию о существующих обременениях на квартиру, таких как ипотека, арест, сервитут или другие залоги. После завершения сделки покупатель может столкнуться с претензиями со стороны кредиторов продавца, что приведет к дополнительным расходам и судебным процессам. Выявление скрытых обременений после регистрации сделки значительно усложняет процесс их снятия.
Неполное освобождение от обременений
Даже при отсутствии скрытых обременений, существуют риски, связанные с неполным освобождением квартиры от существующих обременений. Например, могут остаться невыплаченные коммунальные платежи, налоги или другие долги продавца. Эти долги переходят к покупателю только после полного освобождения от обременения в ЕГРН.
