Рынок новостроек: пять главных событий 2024 года Ключевая ставка, льготная ипотека и не только.
Не все события уходящего года можно назвать позитивными для первичного рынка жилья. Но, какими бы они ни были, они точно отразились на рынке и начали трансформировать его. Вероятно, именно сейчас формируются тренды, которые станут ключевыми в ближайшие несколько лет. По крайней мере до тех пор, пока ставки по ипотеке не опустятся до адекватных для заемщиков уровней. Портал Всеостройке.рф рассказывает о наиболее важных для рынка новостроек событиях 2024 года.
Рост ключевой ставки
Центробанк резко повысил ключевую ставку еще в середине 2023-го, а в 2024-го она продолжила расти, достигнув к сегодняшнему дню 21%. Естественно, вслед за ключевой росли и ипотечные ставки, которые уже превысили 25%. Брать кредиты на покупку квартиры под столь высокий процент люди очевидно были не готовы, так что рыночная ипотека практически умерла в 2024 году.
Ставки выросли – спрос начал падать, выдачи ипотеки просели. По недавней оценке вице-премьер России Марата Хуснуллина, по итогам 2024 года в России будет выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,9 трлн руб. после рекордных 7,8 трлн руб. в прошлом году. Таким образом, выдачи ипотеки в 2024 году в денежном выражении могут просесть на 37%.
Ранее похожие прогнозы озвучивал и Сбер. Как сообщал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, объем ипотеки, выданной в России по итогам 2024 года, составит 5 трлн руб., число сделок — 1,2 млн. Резкое снижение ипотечных выдач он объяснил тем, что «время высокого “ключа” затянулось».
Впрочем, высокая ключевая ставка – не единственная причина снижения объемов выдачи ипотеки. Еще одна – отказ от массового субсидирования ставок.
Завершение «Госпрограммы 2020»
Безадресную льготную ипотеку, которую ранее власти несколько раз продлевали, в 2024 году сохранять уже не стали. Так что с 1 июля рынок новостроек остался без государственного субсидирования ставок, обеспечивающего львиную долю продаж в последние годы.
Кроме того, изменились условия выдачи еще одной популярной у россиян льготной ипотеки – семейной, которую, кстати тоже в 2024-м продлили до 2030 года. Но, с учетом изменения условий по ней, с июля 2024 года кредит по программе могут взять семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет или ребенок-инвалид. Кроме того, семьи с двумя детьми до 18 лет могут взять ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме в регионах с низким объемом строительства и в малых городах, а также на ИЖС на территории РФ.
