Колонка директора портала Всеостройке.рф
Рынок загородной недвижимости Москвы-2025: к чему готовиться покупателям Рассказываю о ключевых тенденциях и перспективах изменения стоимости жилья.
Московская область лидирует среди российских регионов по объему загородного строительства, опережая ближайшего конкурента, – Краснодарский край – практически вдвое. Интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), обострившийся в период ковида, последние годы подпитывала доступная практически всем льготная ипотека, которой больше нет. На фоне подорожавших кредитов спрос на жилье, в том числе и загородное, в 2025-м может снизиться, но не факт, что вслед за спросом вниз поползут и цены. Редакция портала Всеостройке.рф выяснила почему.
Обзор рынка загородной недвижимости Московской области по итогам 2024-го Спрос на загородную недвижимость в 2024-м был неравномерным: в начале года активность покупателей росла, ведь покупателям загородной недвижимости были доступны все основные госпрограммы с субсидированной ставкой, включая льготную ипотеку на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), семейную ипотеку и IT-ипотеку.
Активность спроса в начале 2024-го подтверждают и отчеты банков о выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство: клиенты ВТБ, например, по итогам первого полугодия оформили на загородную недвижимость (готовые дома и ИЖС) свыше 6,5 тысячи кредитов. Общая сумма сделок превысила 38 миллиардов рублей, треть из которой заемщики получили на самостоятельное строительство домов. По сравнению с январем-июнем 2023 года число кредитов на ИЖС в банке выросло более чем в 5 раз, а их объем – более чем на треть, отчитывались в банке.
Такую же динамику отмечали в Сбербанке: по данным банка, в первом полугодии спрос на ИЖС увеличивался высокими темпами: с января по июнь количество выдач на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до рекордных 20,8 тыс. Пик спроса пришелся на июнь — последний месяц действия программы «Господдержка». Но после ее завершения в июле 2024-го спрос существенно сократился, отмечали в банке. Таким образом, во втором полугодии 2024-го загородный рынок начал охлаждаться.
Итоги 2024 года банки пока не подвели, но, например, в ВТБ прогнозировали, что по итогам года в России будет выдано ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство на общую сумму более 625 млрд рублей. Рост будет – но только на 16% после четырехкратного роста в 2023 году. Об этом в конце года заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
