СМПРО: драйвером роста стоимости жилья в РФ являются затраты, не связанные с ценами на стройматериалы

СМПРО: драйвером роста стоимости жилья в РФ являются затраты, не связанные с ценами на стройматериалы Вопреки тому, что говорят застройщики.
Даже несмотря на снижение спроса из-за отмены массовой льготной ипотеки, цены на жилье продолжают стремиться вверх. Особенно на первичном рынке, который растет опережающими темпами и давно оторвался от вторичного. Застройщики надежд на снижение стоимости жилья не дают – растущая себестоимость строительства не даст им пойти на этот шаг. Между тем, по данным экспертов, доля расходов на стройматериалы в стоимости новых квартир продолжает снижаться. Соответственно, рост стоимости жилья обусловлен совсем другими причинами, пишет «Независимая газета» со ссылкой на данные консалтинговой компании СМПРО.
Тем временем сами застройщики категоричны: именно увеличивающаяся себестоимость строительства и растущие издержки «подпирают» цены на квартиры снизу и не дают им снижаться. Это, в том числе оплата труда рабочих и техники, стоимость стройматериалов, которые подорожали в среднем на 20-30%. Некоторые позиции – значительнее, в 2-3 раза, уверяют девелоперы. В таких условиях снижение цен просто не позволит вернуть финансирование, которое банки выдают на строительство проектов, сетуют застройщики. Тезис у ряда девелоперов один: повышение цен на жилье не связано с желанием нарастить прибыль, это давление рынка. Ведь если растет цена на строительные материалы, растет в стоимости и квадратный метр.
Впрочем, обнародованные результаты исследования консалтинговой компании СМПРО вырисовывают совершенно иную картину.
Как отмечают аналитики, разрыв цен между первичным рынком и вторичным образовался еще в 2017 году, а на сегодняшний день он достиг 55%, то есть рынок очевидно «перекосило». Главная причина – резкий рост стоимости квартир на первичном рынке: в 2,2 раза за 2018-2023 гг., в рублевом выражении «метр» вырос более чем на 70 000 рублей за эти пять лет.
Причина столь бурного роста кроется вовсе не в росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ, как можно было бы предположить. Да, они выросли в цене, но не в 2,2 раза. В СМПРО подсчитали: в пересчете на стоимость квадратного метра – на 20 000 рублей из 70 000 роста цен. Но доходы населения за рассматриваемый период пропорционально не увеличились.
Потому что материалы и работы – далеко не единственный и, как выяснилось, не самый значительный фактор в стоимости метра. Есть еще прибыль застройщика, расходы на покупку земли, стоимость инженерии, благоустройства, подключение к сетям, затраты на рекламу, на ввод дома, выплаты процентов по кредитам.