Спрос рухнул сразу после отмены: что будет с ценами на жилье дальше

Спрос рухнул сразу после отмены: что будет с ценами на жилье дальше Льготную ипотеку под 8% сменили ставки 20% и выше.
Это за месяц уменьшило заинтересованность россиян в покупке жилья в ипотеку вдвое. Рассказываем, что нас ждет дальше.
Российский рынок недвижимости трансформируется сейчас ежедневно. Эксперты уже начали делать неутешительные прогнозы – причем речь идет не только о будущем покупателей недвижимости, но и о самих девелоперах.
Сейчас уже многие начинают сравнивать рынок недвижимости в России с Вавилонской башней: строительство шло быстро-быстро, а в итоге привело к разрушению. Вот и с льготной ипотекой решили завязать, посчитав, что за 4 года уже все, кто хотели, обзавелись жильем.
Кроме плюсов, как сообщает в своем обзоре Finam.ru, у льготной программы ипотеки с господдержкой власти обнаружили и ряд минусов: цены растут, люди переплачивают за «первичку», инфляция разгоняется, происходит все большая нагрузка на бюджет страны, и при этом помочь каждому просто невозможно.
Вот и было решено 1 июля завершить с этим видом ипотеки, начав чуть ли не новый год и новый отсчет. Прошел всего месяц, но рынок ипотеки уже успел рухнуть на 55%. Данные корпорации «ДОМ.РФ» показывают очевидное: в июле банки успели выдать льготных ипотек в 3 раза меньше, чем в июне – 40 тысяч кредитов на 222 млрд рулей. И дело не только в завершении истории с господдержкой на новостройки – повлияло и резкое ухудшение условий по семейной и IT-ипотекам. Не забываем еще и про ажиотаж в июне (перед завершением льготной программы).
Так, в МО в середине лета продажи упали сразу на 50%, а в столице – на 31%. И на этом изменения на рынке жилья не заканчиваются. Сейчас власти намерены изменить условия семейной ипотеки, выдаваемой под 6%. И нельзя забывать, что банки могут в любой момент снова поднять ипотечные ставки, – хотя они уже и сейчас превышают 20%, потому что Центробанк 26 июля на заседании поднял ключевую ставку до 18%, намекнув на возможный рост процента в сентябре.
Разумеется, рост рыночных ипотечных ставок, следующий за ключевой ставкой ЦБ, негативно сказывается на спросе. Сами игроки ипотечного рынка уже начинают предсказывать падение ипотечных выдач во II полугодии 2024 года примерно на 35-40% (в сравнении с первым полугодием). Так что и банкам, и застройщикам, вероятно, пора подготавливаться к непростой адаптации к новым условиям.
Есть, правда, одна более-менее хорошая новость: причин для роста цен на новостройки пока не наблюдается. Но и снижения тоже ждать пока не стоит, потому как главным препятствием станет постоянно растущая себестоимость строительства жилья.