Станислав Сагирян, директор РКС Девелопмент: «В этом году мы приобрели три проекта в Пензе, один – в Твери, один – в Туле. Надеюсь, до конца года мы еще закроем 2-3 сделки»

Станислав Сагирян, директор РКС Девелопмент: «В этом году мы приобрели три проекта в Пензе, один – в Твери, один – в Туле. Надеюсь, до конца года мы еще закроем 2-3 сделки» О выходе в новые регионы и будущих проектах – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
РКС Девелопмент — федеральный девелопер, работающий на рынке жилья более шестнадцати лет. Почему компания предпочитает планировать на 10-15 лет вперед и выбирает «сырые» земельные участки под свои проекты, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Станислав Сагирян, директор РКС Девелопмент.
— В интервью нашему порталу весной этого года Вы подвели первые итоги начала года и в целом были ими довольны. Как обстоят дела с продажами сейчас?
— Никакого секрета здесь не раскрою: сначала был прекрасный взлет под конец первого полугодия, когда все бежали, пытались последние квартиры купить. С того момента мы видим, что везде, как и предполагалось, спрос подутих. Эта «акция», скажем так, которую для нас создало государство, вынудила покупателей, которые планировали, может быть, через полгода вернуться к вопросу покупки жилья, бежать быстрее, покупать сегодня. Через полгода они, естественно, второй раз не придут за квартирой.
Мы видим определенные сложности, потому что очень большая доля продаж перешла на рыночные ипотечные ставки. И эти рыночные ипотечные ставки вслед за ставкой ЦБ очень сильно взлетели. То есть это не вопрос того, что нас сняли с субсидированной ипотеки, большая часть которой была отменена. А в том, что объективно сейчас ставка такая, что, как мы видим по макропрогнозам, инвестиционная деятельность сходит на нет. Многие отрасли промышленности либо показывают очень существенное снижение темпов развития, либо вообще отрицательный рост. Поэтому ставка на уровне 19% делает свое дело.
Понятно, что инфляцию нужно загонять. Понятно, что ЦБ это уже неоднократно показывал, что инфляция – дело серьёзное, и они будут бороться с ней до последнего. Поэтому мы пока между молотом и наковальней оказались. Конечно, продажи снизились, но они снизились не на критичный уровень.
— Что, по Вашей оценке, в текущих условиях будет с ценами?
— Есть большое количество аналитиков, которые расскажут, что цены на недвижимость сейчас упадут на 30-50%. Такого, конечно, мы не увидим. Да, бывают отдельные акции у застройщиков. Но опять же, обычно уже на введенные в эксплуатацию дома, когда продажа приводит к тому, что ты сегодня получаешь какие-то «живые» деньги. А когда деньги лежат на эскроу-счетах, от того, что ты их раньше получишь, у тебя очень сильно ничего не поменяется.