Удаленная продажа гаража: юридические аспекты и практические советы Редакция портала Всеостройке.рф о том, как избежать проблем если ваша сделка проходит без личного присутствия.
Продажа гаража, особенно в условиях удаленного взаимодействия, таит в себе ряд юридических нюансов, требующих внимательного подхода. Отсутствие личного контакта между продавцом и покупателем может привести к различным проблемам, связанным с подтверждением права собственности, безопасностью сделки и дальнейшей регистрацией.
Основной правовой базой для сделок с недвижимостью, в том числе гаражами, служат Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) и Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти документы определяют порядок оформления сделок, передачи права собственности и регистрации новых владельцев.
Юридические аспекты удаленной продажи
Подтверждение права собственности
Ключевой момент любой сделки – подтверждение правомерности владения гаражом. Продавцу необходимо предоставить покупателю достоверные документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт. В удалённом формате эти документы должны быть представлены в надёжно подтвержденном электронном виде с использованием безопасных каналов передачи данных. Важно удостовериться, что подлинность документов не вызывает сомнений. При необходимости можно привлечь нотариуса для удостоверения подлинности и соответствия документов.
Безопасность сделки
Удаленная продажа, естественно, усложняет процедуру непосредственной проверки объекта. Рекомендовано использовать различные варианты онлайн-проверки, включая проверку истории гаража (записи о задолженностях, обременениях) в соответствующих органах (например, через Росреестр). Также желательно заранее провести видео-осмотр гаража с покупателем.
Оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи (ДКП) является ключевым документом. В нём должны быть четко прописаны все существенные условия сделки, включая предмет сделки (адрес гаража, кадастровый номер), цену, порядок расчетов, сроки передачи права собственности. Обязательно укажите все риски и оговорки. Договор должен быть составлен в письменной форме, подписанный сторонами с использованием электронных подписей, удостоверенных нотариально, что исключит сомнения относительно его подлинности.
Регистрация права собственности
После подписания договора и оплаты необходимо произвести государственную регистрацию права собственности.
