Василий Олейников, Президент Уральской палаты недвижимости: «Люди сейчас в ожидании того, что будет дальше»

Василий Олейников, Президент Уральской палаты недвижимости: «Люди сейчас в ожидании того, что будет дальше» Эксперт рассказал, как живет сейчас и куда «пойдет» рынок жилья Свердловской области.
После сворачивания безадресной льготной ипотеки спрос на жилье снизился по всей стране. Но риелторы адаптировались к новым реалиям. Каким образом – в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Василий Олейников, Президент Уральской палаты недвижимости.
— Василий Петрович, какие тенденции наметились на рынке недвижимости в Свердловской области?
— Мы сейчас живем в очень интересное время, у нас есть заградительный барьер в виде ипотеки под 22%. Поэтому сейчас рынок новостроек переживает определенные трудности, но тем не менее люди еще пока по льготной семейной ипотеке покупают жилье. И знаете, еще пока идет такая хорошая тенденция, когда люди ипотеку берут. Уже, наверное, это подогревается повышенной ипотекой.
С другой стороны, у нас сейчас активировался рынок вторичного жилья. Сейчас примерно 7 тысяч квартир продаются на вторичном рынке. 53 тысячи у нас в новостройках. Я хочу сказать, что здесь, может, еще наши агенты, брокеры работают сейчас не просто на купле-продаже, а много сделок альтернативных. Люди, продавая свое жилье, покупают что-то еще. И вот эти технологические цепочки, которые мы выстраиваем, они рынку дают какой-то приближенный поток кислорода.
— Сейчас спрос сильно снижается. Сказывается ли это на риэлторском бизнесе?
— Спрос, конечно, да, снизился, потому что ипотека упала примерно в 2,5 раза. И люди сейчас в ожидании того, что будет дальше: цена будет расти, цена будет падать. И вот, наверное, здесь качество услуг, которые предоставляют наши агенты, оно высоко. Потому что они как профессионалы понимают, куда пойдет рынок, какие сейчас тренды в недвижимости, что покупать. Как сделать так, чтобы люди все-таки переезжали, покупали, продавали квартиры.
— А что по поводу цифровизации риэлторских услуг? Это тренд?
— Да, это сейчас тренд. Мне кажется, все говорят про то, что искусственный интеллект сейчас идет в ногу со временем.
В наших CRM-системах мы используем искусственный интеллект. Да, мы пишем красивые тексты, редактируем фотографии и так далее. Если буквально 10 лет назад мы это все делали вручную — CRM-системы, разные программы — то сейчас это все уже прям зашито у нас в бизнес-процессах. Наверное, все-таки в Уральской палате недвижимости мы тоже думаем в эту сторону, потому что делаем такую экосистему, которая поможет агентскому сообществу работать еще качественнее, еще лучше.