Зачем нужна оценка квартиры в новостройке и кто её проводит Редакция портала Всеостройке.ру исследовала процесс оценки недвижимости.
Оценка недвижимости — детальный анализ и изучение объекта для установления его рыночной стоимости. Процедура важна по нескольким причинам, во-первых, она предотвращает завышения цены со стороны застройщика или продавца. Во-вторых, банки требуют проведения независимой оценки, чтобы удостоверится в адекватности стоимости залогового иммущества. Ещё оценка помогает выявить случаи намеренного завышения стоимости квартиры, которые могут использоваться для махинаций с первоначальным взносом по ипотеке.
Для чего делают экспертную оценку квартиры при ипотечном кредитовании? Экспертная оценка квартиры при ипотеке необходима для того, чтобы банк мог определить рыночную и ликвидационную стоимость недвижимости, которая станет залогом при оформлении кредита. Ипотека может быть оформлена на длительный срок, до 30 лет, и за это время финансовое положение заёмщика может измениться. В случае неплатежеспособности заёмщика банк имеет право продать залоговую недвижимость на торгах, чтобы компенсировать убытки.
Для получения ипотечного кредита нужно предоставить пакет документов, одним из ключевых является отчёт об оценке недвижимости. Этот документ позволяет банку оценить, насколько объект недвижимости является ликвидным и сможет ли он покрыть задолженность при возникновении проблем с платежами. Таким образом, банк снижает свои риски и получает возможность возврата средств даже в случае неблагоприятного исхода.
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при приобретении квартиры с привлечением кредитных средств в закладной обязательно должна быть указана рыночная стоимость недвижимости. Если же заключается договор об ипотеке, то оценка объекта указывается в ипотечном договоре (статьи 9, 14).
Кроме того, оценка недвижимости необходима и для страховой компании, так как при оформлении ипотеки обязательным является заключение договора имущественного страхования (статья 31).
Как выбрать оценщика Оценку недвижимости могут проводить только профессиональные оценщики. Для этого у них должны быть:
профильное образование;
членство в саморегулируемой организации (СРО);
страховой полис ответственности.
Обычно банк предоставляет список аккредитованных оценочных компаний. По закону заёмщик вправе выбрать любую компанию для проведения оценки, однако банк имеет право отказаться принимать результаты, если оценка была проведена не из списка его партнёров.
