«Закон закручен максимально жестко: ты забрал КРТ, ты за него отвечаешь»

«Закон закручен максимально жестко: ты забрал КРТ, ты за него отвечаешь» – Роман Капинос о проблемах КРТ Первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос высказался по вопросу переселения в рамках комплексного развития территорий во время круглого стола портала Всеостройке.рф «КРТ. Проблемы и перспективы», модератором которого выступала директор портала Светлана Опрышко.
Отдельным вопросом, по мнению Романа Капиноса, является тема переселения. Что делать, когда у застройщиков нет свободных участков?
«Зачастую есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир, в которые будут переселяться, либо физического выбора “квадратов” для переселенцев. Финансовую модель, которая может это выдержать в регионах, я не видел, если честно. Потому что доходы в регионах достаточно скромные: это не Москва, не Сочи и даже не Санкт-Петербург», – пояснил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
На вопрос, что же делать с проблемными КРТ и какие есть варианты, Роман Капинос ответил четко: вариантов никаких нет.
«Закон закручен максимально жестко: ты забрал КРТ, ты за него отвечаешь, даже если ты взял кого-то в субдевелоперы, ты все равно за него отвечаешь. Ты не можешь передать права по КРТ, ты не можешь заложить права по КРТ, ты не можешь передать права аренды на участок, на котором находится КРТ. У тебя есть право залога на участок, но это право разорвано с КРТ», – пояснил Роман Капинос.
Проблема КРТ в том, что если ты вошел в комплексное развитие территорий, то ты не можешь из него выйти. Механизма выхода не существует. Его необходимо прописать в законе и сделать что-то с гражданским оборотом прав по КРТ, который прицепом идет к договору аренды либо собственности земельного участка. Это тоже очень важная тема с точки зрения дальнейшего оборота земельных участков, нагруженных правами по КРТ.
В Гражданском Кодексе есть статья 451, согласно которой в случае существенного изменения обстоятельств, которые не были известны до заключения сделки, сторона может отказаться от договора. Потому что если бы она знала об этих обстоятельствах раньше, то вообще не заходила бы в этот проект.
«Эту статью, к сожалению, нельзя применять к договору КРТ. Отодвигания КРТ в правую сторону по графику в результате существенного изменения обстоятельств не существует. Должен быть четкий алгоритм. Он должен быть четко прописан, когда и при каких обстоятельствах девелопер может сдвинуть сроки (при условии, что он не начал стройку, не начал продажи)», – заключил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.