Застройщик не сдает дом: как действовать дольщику? Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос что делать, если застройщик срывает сроки.
В мире новостроек, где ожидания и надежды на новую квартиру тесно переплетены с этапами строительства, срывы сроков сдачи – нередкое явление. В 2024 году, к сожалению, не все застройщики выполняют взятые на себя обязательства перед своими дольщиками, и сроки передачи квартир, иногда, становятся неопределенными. Эта статья – ваш практический гид по действиям дольщика в ситуации задержки.
Как узнать планируемый срок сдачи дома?
Ключевой документ в этой ситуации – договор долевого участия (ДДУ). В нем должны быть чётко прописаны сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир. Срок может быть обозначен как конкретная дата, так и квартал. Первый день, следующий за указанной датой в ДДУ, считается началом просрочки. Также, проектная декларация содержит информацию о планируемом вводе в эксплуатацию, которая может обновляться по мере продвижения строительства.
Почему задерживается сдача?
Задержки ввода дома в эксплуатацию могут быть обусловлены различными факторами, не всегда связанными с недобросовестностью застройщика. Это могут быть и административные проволочки, проблемы с поставкой материалов, сложные инженерные решения, или форс-мажорные обстоятельства (например, пандемия или стихийные бедствия).
Срыв сроков vs. банкротство застройщика
Если задержка вызвана объективными причинами, то она может быть решена в разумные сроки. Но банкротство строительной компании – ситуация намного сложнее, требующая обращения к специалистам для защиты прав. Несмотря на это, нынешние механизмы позволяют решать такие ситуации гораздо быстрее, чем раньше.
Разница между переносом срока ввода и передачи ключей
Важно различать задержку ввода дома в эксплуатацию и задержку передачи ключей дольщику. Первый этап может быть выполнен, но покупатель всё ещё не получает ключи из-за несогласия с актом приёма-передачи. Если есть претензии по состоянию квартиры (дефекты), покупатель должен составить претензию застройщику, а застройщик обязан устранить все недостатки. Если дольщик не соглашается подписывать акт из-за дефектов, то у него есть два месяца на осмотр и устранение, после чего акт может быть подписан застройщиком в одностороннем порядке. Однако, если дольщик прописал свои требования, застройщик не может подписать акт без устранения претензий.
Как действовать, если застройщик задерживает сроки?
Внимательное изучение ДДУ и проектной декларации.
