Жизнь арендодателей все усложняется: может ли квартирант прописаться без уведомления собственника?

Жизнь арендодателей все усложняется: может ли квартирант прописаться без уведомления собственника? Владельцев жилья в этом году ждут все новые подводные камни арендного бизнеса.
Российские СМИ сообщают, что вступили в силу обновлённые правила регистрации и снятия граждан с учёта в квартирах, согласно которым квартиросьемщик может оформить регистрацию в арендуемом им жилье при наличии договора и без согласия собственника. Однако при внимательном рассмотрении инфоповода становится ясно, что «обновленные» правила вступили в силу еще год назад. Вероятно, сейчас стали появляться прецеденты, заставившие всполошиться владельцев недвижимости.
Так, журналисты рассказывают одну и ту же историю про собственника квартиры, который сдавал ее мужчине. Однажды он обнаружил, что там живет еще женщина и трое детей, при этом все проживающие оформили временную прописку без уведомления собственника. Юрист поясняет, что арендаторы могли прописаться с помощью договора, а дети — автоматически вместе с родителями, и нарушений здесь нет.
Тем более, что временная регистрация не дает никаких прав на недвижимость ни взрослым, ни их детям, поэтому здесь страшилки про «прописку без разрешения владельца» не имеют под собой действительно серьезных рисков. Однако арендодателям в этом году действительно становится сложнее жить, но не по причине регистрации жильцов. В этом году в профильных ведомствах решили всерьез взяться за теневой арендный рынок. В крупных российских городах даже прошли «облавы» на арендаторов, которые не оплачивают налоги с получения такого вида дохода. Например, в Санкт-Петербурге сотрудники ФНС проверили владельцев трех и более сдаваемых в аренду квартир. При этом выявляли их не только через объявления, но и с помощью управляющих компаний, а также соседей, недовольных арендаторами.
Кроме того, привести рынок в цивилизованный вид и ввести новые правила игры стремятся и в других ведомствах. Так, судебные инстанции усложнили процедуру выселения недобросовестных квартиросъемщиков, а на «Авито» теперь будут появляться только объявления, прошедшие проверку. Арендодатели должны быть согласны на систему онлайн-бронирования, иначе их объявления размещать не будут. Пока новшество касается только краткосрочной аренды. Проявляет интерес к сфере и Минстрой, опубликовавший недавно правила посуточной сдачи квартир для собственников. Усложнение этого вида заработка может привести к сокращению предложений, а также уменьшению доли покупок инвестиционных квартир.